جدول ارزش اجاری املاک تهران سال‌های ۹۰ الی ۹۳

»» ضوابط اجرائی ارزش اجاری عملکرد سال ۱۳۹۰و ۱۳۹۱ املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه) ««

در اجرای مقررات تبصره ۲ ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ۱۳۶۶ و اصلاحیه های بعدی آن، در تاریخ ۲۳/۳/۱۳۹۱ جلسه ای با حضور اعضاء کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ قانون یاد شده (نمایندگان شورای اسلامی شهر تهران، سازمان ثبت اسناد و املاک ، وزارت جهاد کشاورزی، وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی کشور)، تشکیل و پس از بحث و بررسی های لازم و با ملحوظ نظر قرار دادن ارزش های اجاری روزاملاک و ارزش های اجاری مصوب کمیسیون تقویم املاک تهران در سال قبل، جدول ارزش اجاری املاک شهرتهران (مناطق ۲۲ گانه) برای اجراء در عملکرد سال ۱۳۹۰) در ۱۶۲ ردیف) به انضمام ضوابط اجرایی آن تعیین و به تصویب نهایی کمیسیون مذکور رسید .

رعایت دقیق کلیه نکات ذیل برای محاسبه ارزش اجاری هر واحد مستغلاتی از املاک ضروری است:

الف) ارزش اجاری انواع املاک

۱ ) املاک مسکونی:

ارزش اجاری املاک مسکونی هر شخص پس از کسر معافیت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع ۱۵۰ متر مربع زیر بنای مفید در تهران و ۲۰۰ متر مربع زیر بنای مفید در سایر نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقیمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاری مصوب قابل محاسبه می باشد.
ارزش اجاری املاک مسکونی هر شخص پس از کسر معافیت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع ۱۵۰ متر مربع زیر بنای مفید در تهران و ۲۰۰ متر مربع زیر بنای مفید در سایر نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقیمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاری مصوب قابل محاسبه می باشد.

۲ (املاک تجاری:

ارزش اجاری املاک تجاری برای هر واحد مستغلاتی به شرح ذیل قابل محاسبه می باشد:
الف – در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفاً بابت اجاره عین ملک باشد برابر ۲۰ %ارزش تعیین شده در جدول.
ب- در صورتی که اجاره دهنده واحد تجاری صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد:
– تا مساحت ۲۰ متر مربع هفت برابر ارزش تعیین شده در جدول.
– تا مساحت ۵۰ متر مربع مازاد بر ۲۰ متر مربع چهار برابر ارزش تعیین شده در جدول.
– مازاد بر مساحت ۵۰ متر مربع دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.

۳ (املاک اداری:

الف – در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفاً بابت اجاره عین ملک باشد معادل ۲۰ %ارزش تعیین شده در جدول.
ب- در صورتی که اجاره دهنده واحد اداری صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.

۴ (املاک کشاورزی:

الف) ارزش اجاری اراضی زراعی برابر ۲ %و باغات و پرورش گل و گیاه برابر ۴ %ارزشهای تعیین شده در جدول.
ب) ارزش اجاری املاک مربوط به امور دامپروری، دامداری، پرورش ماهی و طیور برابر ۲۰ %ارزشهای تعیین شده در جدول.

۵ (سایر املاک:

ارزش اجاری املاک آموزشی، ورزشی، بهداشتی، صنعتی، انبار عمومی، پارکینگ عمومی و غیره :

الف – در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفاً بابت اجاره عین ملک باشد برابر ۲۰ %ارزش تعیین شده در جدول.
ب- در صورتی که اجاره دهنده صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد ۷۵ %ارزشهای تعیین شده در جدول.

ب) تعدیلات لازم در ارزش اجاری املاک:

۱ -درساختمانهای مسکونی بیش از چهار طبقه (بدون احتساب زیر زمین و پیلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازای هر طبقه بالاتر، معادل یک ونیم درصد(۵/۱ (%به ارزش محاسبه شده طبق جدول اضافه شود.

۲ -ساختمانهای مسکونی پایین تر از همکف و یا واقع در زیر زمین، معادل ۸۵ %ارزشهای مندرج در جدول محاسبه گردد.

۳ -در ساختمانهای تجاری به ازاء هر طبقه بالاتر یا پایین تر از همکف ،پنج درصد(۵ (%و حداکثر بیست درصد (۲۰ (%ارزش محاسبه شده طبق قسمت الف این مجموعه کسر شود.

۴ -در ساختمانهای مسکونی با عمر بیش از ۵ سال، به ازاء هر سال قدمت ساختمان (با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف ۲۰ سال مازاد بر ۵ سال مذکور، معادل دو درصد (۲ (%از ارزش محاسبه شده طبق قسمت (الف)این مجموعه کسر گردد.

۵ -درمورد املاکی که با اثاثیه یا ماشین آلات به اجاره واگذار می شود ، ارزش اجاری احتسابی اثاثیه یا ماشین آلات مذکور، به ارزش اجاری ماهیانه ملک که مطابق این ضوابط محاسبه می شود،اضافه گردد.

ج) سایر ضوابط:

۱ -ارزشهای اجاری تعیین شده در این جدول، مربوط به اجاره ماهیانه هر متر مربع زیر بنای مفید می باشد. بالکن، تراس و نور گیرهای غیر مسقف و پارکینگ و انباری غیر مسکونی خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زیر زمینهای غیر مسکونی، محل نصب تاسیسات و آسانسور و به طور کلی مشاعات ساختمان جزء زیر بنای مفید محسوب نمی شود.

٢ -مبنای محاسبه ارزش اجاری املاکی که دارای کاربری مسکونی بوده ولی بصورت تجاری ،اداری و… استفاده میگردند ،منطبق با نوع استفاده از ملک برابر ارزش های تعیین شده طبق قسمت الف این مجموعه می باشد.

۳ -امکان استفاده از معافیت موضوع تبصره (۱۱ (ماده (۵۳ (قانون مالیاتهای مستقیم، فقط مختص املاک مسکونی می باشد که صرفا به منظور سکونت به اجاره واگذارشده باشند.

دانلود جدول ارزش اجاری املاک تهران ۹۰-۹۱

»» ارزش اجاری عملکرد سال ۱۳۹۲ املاک شهر تهران (مناطق ۲۲گانه) ««

»» در اجرای مقررات تبصره ۲ ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم، ««

»» به انضمام ضوابط اجرایی و جداول ارزش اجاری املاک مذکور ««

»» (مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ قانون) ««

صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک شهر تهران موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم

در اجرای مقررات تبصره ۲ ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ۱۳۶۶ و اصلاحیه های بعدی آن، در تاریخ ۲۵/۱۲/۱۳۹۲ جلسه ای با حضور اعضاء کمیسیون تقویم املاک شهر تهران موضوع ماده ۶۴ قانون یاد شده (نمایندگان شورای اسلامی شهر تهران، سازمان ثبت اسناد و املاک، وزارت جهاد کشاورزی، وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی کشور)، تشکیل و پس از بحث و بررسی های لازم و با ملحوظ نظر قرار دادن ارزش های اجاری روزاملاک و ارزش های اجاری مصوب کمیسیون تقویم املاک تهران در سال قبل، جدول ارزش اجاری املاک شهرتهران برای اجراء در عملکرد سال ۱۳۹۲ به انضمام ضوابط اجرایی آن (به شرح پیوست) تعیین و به تصویب نهایی کمیسیون مذکور رسید .

ضوابط اجرائی ارزش اجاری عملکرد سال ۱۳۹۲ املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه)

رعایت دقیق کلیه نکات ذیل برای محاسبه ارزش اجاری هر واحد مستغلاتی از املاک ضروری است:

الف) ارزش اجاری انواع املاک

۱ (املاک مسکونی:

ارزش اجاری املاک مسکونی هر شخص پس از کسر معافیت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع ۱۵۰ متر مربع زیر بنای مفید در تهران و ۲۰۰ متر مربع زیر بنای مفید در سایر نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقیمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاری مصوب قابل محاسبه می باشد.

۲ (املاک تجاری:

ارزش اجاری املاک تجاری برای هر واحد مستغلاتی به شرح ذیل قابل محاسبه می باشد:

الف – در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفاً بابت اجاره عین ملک باشد برابر ۲۰ %ارزش تعیین شده در جدول.

ب- در صورتی که اجاره دهنده واحد تجاری صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد:

– تا مساحت ۲۰ متر مربع هفت برابر ارزش تعیین شده در جدول.
– تا مساحت ۵۰ متر مربع مازاد بر ۲۰ متر مربع چهار برابر ارزش تعیین شده در جدول.
– مازاد بر مساحت ۵۰ متر مربع دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.

۳ (املاک اداری:

الف – در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفاً بابت اجاره عین ملک باشد معادل ۲۰ %ارزش تعیین شده در جدول.
ب- در صورتی که اجاره دهنده واحد اداری صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.

۴ (املاک کشاورزی:

الف) ارزش اجاری اراضی زراعی برابر ۲ %و باغات و پرورش گل و گیاه برابر ۴ %ارزشهای تعیین شده در جدول.
ب) ارزش اجاری املاک مربوط به امور دامپروری، دامداری، پرورش ماهی و طیور برابر ۲۰ %ارزشهای تعیین شده در جدول.

۵ (سایر املاک:

ارزش اجاری املاک آموزشی، ورزشی، بهداشتی، صنعتی، انبار عمومی، پارکینگ عمومی و غیره :

الف – در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفاً بابت اجاره عین ملک باشد برابر ۲۰ %ارزش تعیین شده در جدول.

ب- در صورتی که اجاره دهنده صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد ۷۵ %ارزشهای تعیین شده در جدول

ب) تعدیلات لازم در ارزش اجاری املاک:

۱ -درساختمانهای مسکونی بیش از چهار طبقه (بدون احتساب زیر زمین و پیلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازای هر طبقه بالاتر، معادل یک ونیم درصد(۵/۱ (%به ارزش محاسبه شده طبق جدول اضافه شود.
۲ -ساختمانهای مسکونی پایین تر از همکف و یا واقع در زیر زمین، معادل ۸۵ %ارزشهای مندرج در جدول محاسبه گردد.
۳-در ساختمانهای تجاری به ازاء هر طبقه بالاتر یا پایین تر از همکف ،پنج درصد(۵ (%و حداکثر بیست درصد (۲۰ (%ارزش محاسبه شده طبق قسمت الف این مجموعه کسر شود.
۴ -در ساختمانهای مسکونی با عمر بیش از ۵ سال، به ازاء هر سال قدمت ساختمان (با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف ۲۰ سال مازاد بر ۵ سال مذکور، معادل دو درصد (۲ (%از ارزش محاسبه شده طبق قسمت (الف)این مجموعه کسر گردد.
۵ -درمورد املاکی که با اثاثیه یا ماشین آلات به اجاره واگذار می شود ، ارزش اجاری احتسابی اثاثیه یا ماشین آلات مذکور، به ارزش اجاری ماهیانه ملک که مطابق این ضوابط محاسبه می شود،اضافه گردد.

ج) سایر ضوابط:

۱ -ارزشهای اجاری تعیین شده در این جدول، مربوط به اجاره ماهیانه هر متر مربع زیر بنای مفید می باشد. بالکن، تراس و نور گیرهای غیر مسقف و پارکینگ و انباری غیر مسکونی خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زیر زمینهای غیر مسکونی، محل نصب تاسیسات و آسانسور و به طور کلی مشاعات ساختمان جزء زیر بنای مفید محسوب نمی شود.

٢ -مبنای محاسبه ارزش اجاری املاکی که دارای کاربری مسکونی بوده ولی بصورت تجاری ،اداری و… استفاده میگردند ،منطبق با نوع استفاده از ملک برابر ارزش های تعیین شده طبق قسمت الف این مجموعه می باشد.

۳ -امکان استفاده از معافیت موضوع تبصره (۱۱ (ماده (۵۳ (قانون مالیاتهای مستقیم، فقط مختص املاک مسکونی می باشد که صرفا به منظور سکونت به اجاره واگذارشده باشند.

۴ -جهت تعیین درآمد مشمول مالیات اجاره املاکی که توسط غیر مالک ( مستأجر) اجاره داده می شود ( اجاره داری دست دوم)، مطابق مفاد قسمت اخیر ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم اقدام گردد.

دانلود جدول ارزش اجاری املاک تهران ۹۲

»» ارزش اجاری عملکرد سال ۱۳۹۳ املاک شهر تهران (مناطق ۲۲گانه) ««

»» در اجرای مقررات تبصره ۲ ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم، ««

»» به انضمام ضوابط اجرایی و جداول ارزش اجاری املاک مذکور ««

»» (مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ قانون) ««

صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک شهر تهران موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم

در اجرای مقررات تبصره ۲ ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ۱۳۶۶ و اصلاحیه های بعدی آن، در تاریخ ۳۰/۴/۱۳۹۴ جلسه ای با حضور اعضاء کمیسیون تقویم املاک شهر تهران (موضوع ماده ۶۴ ق.م.م) متشکل از نمایندگان شورای اسلامی شهر تهران، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، وزارت جهاد کشاورزی، وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی کشور، تشکیل و پس از بحث و بررسی های لازم و با ملحوظ نظر قرار دادن ارزش های اجاری روز املاک و ارزش های اجاری مصوب کمیسیون تقویم املاک تهران در سال قبل، ضوابط اجرایی و جدول ارزش اجاری املاک مزبور را به تفکیک نقشه های بلوک بندی مناطق ۲۲گانه شهر تهران، برای اجراء در عملکرد سال ۱۳۹۳ ، به شرح پیوست تعیین و به تصویب نهایی کمیسیون مذکور رسید.

ضوابط اجرائی ارزش اجاری عملکرد سال ۱۳۹۳ املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه )

رعایت دقیق کلیه نکات ذیل برای محاسبه ارزش اجاری هرواحد مستغلاتی از املاک ضروری است:

الف) ارزش اجاری انواع املاک:

۱ (املاک مسکونی:

ارزش اجاری املاک مسکونی هر شخص پس از کسر معافیت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع ۱۵۰ متر مربع زیربنای مفید در تهران و ۲۰۰ متر مربع زیر بنای مفید در سایر نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقیمانده هر واحد مطابق ارزش های اجاری املاک مسکونی مندرج در مجموعه پیوست قابل محاسبه می باشد.

۲ (املاک تجاری:

ارزش اجاری املاک تجاری به شرح ذیل قابل محاسبه می باشد:

الف – در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفاً بابت اجاره عین ملک باشد، برابر ۵ %ارزش املاک تجاری تعیین شده در مجموعه پیوست.
ب- در صورتی که اجاره دهنده هر واحد تجاری صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد، تا میزان ۵۰ مترمربع زیر بنا معادل ۱۰۰ %و مازاد بر آن، معادل ۸۰ % ارزش املاک تجاری تعیین شده در مجموعه پیوست.

۳ (املاک اداری:

الف – در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفاً بابت اجاره عین ملک باشد، معادل ۱۰ %ارزش املاک اداری تعیین شده در مجموعه پیوست.
ب- در صورتی که اجاره دهنده هر واحد اداری صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد، معادل ارزش اجاری املاک اداری تعیین شده در مجموعه پیوست.

۴ (املاک کشاورزی:

الف) ارزش اجاری اراضی زراعی معادل ۲ %و باغات و پرورش گل و گیاه معادل ۴ %ارزش املاک مسکونی تعیین شده در مجموعه پیوست.
ب) ارزش اجاری املاک مربوط به امور دامپروری، دامداری، پرورش آبزیان و طیور معادل ۲۰ %ارزش املاک مسکونی تعیین شده در مجموعه پیوست.

۵ (سایر املاک:

ارزش اجاری املاک آموزشی، تفریحی- ورزشی، بهداشتی- درمانی، صنعتی، انبار عمومی، پارکینگ عمومی وغیره :

الف – در صورتی که مال الاجاره دریافتی صرفاً بابت اجاره عین ملک باشد، معادل ۳۰ %ارزش تعیین شده مندرج در ستون سایر کاربری ها (به استثنای کشاورزی) در مجموعه پیوست.

ب- در صورتی که اجاره دهنده صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد، معادل ارزش اجاری تعیین شده مندرج در ستون سایر کاربری ها (به استثنای کشاورزی) در مجموعه پیوست.

ب) تعدیلات لازم در ارزش اجاری املاک:

۱ -در ساختمان های مسکونی بیش از چهار طبقه (بدون احتساب زیر زمین و پیلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازای هر طبقه بالاتر، معادل یک و نیم درصد (۵/۱ (%به ارزش املاک مسکونی اضافه شود.
۲ -ارزش اجاری ساختمان های مسکونی پایین تر از همکف و یا واقع در زیر زمین، معادل ۸۵ %ارزش املاک مسکونی محاسبه گردد.
۳ -در ساختمان های تجاری به ازای هر طبقه بالاتر یا پایین تر از همکف، پنج درصد (۵ (%و حداکثر بیست درصد (۲۰ (% از ارزش محاسبه شده طبق قسمت (الف) این مجموعه کسر شود.
۴-در ساختمان های مسکونی با عمر بیش از ۵ سال، به ازای هر سال قدمت ساختمان (با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف ۲۰ سال مازاد بر ۵ سال مذکور، معادل دو درصد (۲ (%از ارزش املاک مسکونی کسر گردد.
۵-در مورد املاکی که با اثاثیه یا ماشین آلات به اجاره واگذار می شود، ارزش اجاری احتسابی اثاثیه یا ماشین آلات مذکور، به ارزش اجاری ماهیانه ملک که مطابق این ضوابط محاسبه می شود، اضافه گردد.

ج) سایر ضوابط:

۱ -ارزش های اجاری تعیین شده در این مجموعه، مربوط به اجاره ماهیانه هر متر مربع زیر بنای مفید با توجه به نوع کاربری میباشد. بالکن، تراس، نورگیرهای غیرمسقف، پارکینگ و انباری خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زیرزمین های غیرمسکونی، محل نصب تأسیسات و آسانسور و به طور کلی مشاعات ساختمان در محاسبه مالیات منظور نمی گردد. تذکر: منظور از زیرزمین غیرمسکونی، شامل کاربری های تجاری، اداری و … نمی باشد.
۲ -مبنای محاسبه ارزش اجاری املاکی که دارای کاربری مسکونی بوده ولی به صورت تجاری، اداری و … استفاده می گردد، منطبق با نوع کاربرد ملک و برابر هشتاد درصد (۸۰ (% ارزش های تعیین شده طبق کاربری مربوط مندرج در این مجموعه می باشد.
۳ -امکان استفاده از معافیت موضوع تبصره (۱۱ (ماده (۵۳ (قانون مالیات های مستقیم، فقط مختص املاک مسکونی می باشد که صرفاً به منظور سکونت به اجاره واگذار شده باشند.
۴ -جهت تعیین درآمد مشمول مالیات اجاره املاکی که توسط غیر مالک ( مستأجر) اجاره داده می شود (اجاره داری دست دوم)، مطابق مفاد قسمت اخیرماده (۵۳ (قانون مالیات های مستقیم اقدام گردد.
۵ -چنانچه برای املاک واقع در حریم قانونی شهر تهران که خارج از نقشه های بلوک بندی مناطق ۲۲گانه قرار دارند، ارزش اجاری تعیین نشده باشد، معادل هشتاد درصد (۸۰ ( % ارزش اجاری نزدیکترین محل مشابه، خواهد بود.

دانلود جدول ارزش اجاری املاک تهران ۹۳

نرم‌افزار جامع مالی و اداری ویژن

نوشته های مشابه

دکمه بازگشت به بالا