نحوه‌ی ارسال اظهارنامه الکترونیکی اجاره املاک
با توجه به عدم وجود سامانه ثبت نام برای مودیان منبع اجاره املاک ، در سال جاری ( ۱۳۹۶ ) بخش ثبت نام اجاره املاک در سامانه ثبت نام الکترونیکی راه اندازی گردیده است.
مودیان این منبع ضروری است نسبت به ثبت نام چند قلم اطلاعاتی اولیه در سامانه ثبت نام موقت که در این لینک (کلیک کنید) که در سایت عملیات الکترونیک مودیان ، بخش اظهارنامه اجاره املاک قرار دارد ، اقدام نمایند.
پس از احراز هویت با پایگاه ثبت احوال ، نام کاربری و رمز عبور به شماره تلفن همراه مودیان محترم ارسال خواهد گردید. سپس با نام کاربری و رمز عبور دریافتی می توانید نسبت به ارسال اظهارنامه اجاره املاک اقدام نمایید.
سازمان امور مالیاتی کشور، در راستای توسعه خدمات الکترونیکی جهت خود اظهاری مودیان مالیاتی، اظهارنامه را در این سامانه قرار داده است که مودیان محترم مالیاتی، پس از ثبت نام در سامانه ثبت نام الکترونیکیمی بایست نرم افزار مذکور را دانلود و پس از تکمیل اظهارنامه، اقدام به ارسال نمایند.
کلیه اشخاصی که ملک/ املاک خود را به اجاره واگذار نموده اند و درآمدی از آن حاصل می نمایند مشمول مالیات بوده و موظف اند تا پایان مهلت قانونی نسبت به تسلیم اظهارنامه مالیات بردرآمد اجاره املاک خود اقدام نمایند.
نکته مهم : تاریخ تسلیم اظهارنامه برای اجاره املاک تا پایان تیر ماه می باشد.
تسلیم الکترونیکی اظهارنامه با استفاده از اطلاعات سامانه ثبت نام امکان پذیر می باشد بنابراین ضروری است مودیان نسبت به تکمیل ثبت نام، رفع ایرادات احتمالی این مرحله از طریق سامانه ثبت نام موقت اقدام نمایند. اطلاعاتی که از این سامانه دریافت می شود، غیرقابل ویرایش است به همین خاطر می بایست درصورت لزوم پس از ویرایش اطلاعات و تایید آن ها، جهت بروزرسانی اطلاعات در سامانه اظهارنامه از گزینه دریافت اطلاعات هویتی استفاده نمایید.
قبل از ارسال، نسخه پیش نویس تکمیل شده را از سیستم دریافت و به دقت بررسی فرمایید. سپس اقدام به ارسال الکترونیکی، که نهایی و قطعی تلقی می گردد نمایید. ارسال الکترونیکی اظهارنامه به منزله تسلیم قانونی اظهارنامه تلقی خواهد گردید و نیازی به ارائه اظهارنامه چاپ شده به اداره امور مالیاتی ذیربط نخواهد بود.
مراحل ثبت و ارسال اظهارنامه های مالیاتی به شرح زیر می باشد:
• حصول اطمینان کاربر از اتصال رایانه به اینترنت
• مراجعه به سامانه علیات الکترونیکی مودیان و دانلود اظهارنامه مربوطه
• نصب نسخه نرم افزار اظهارنامه مالیاتی
• ورود اطلاعات درخواستی در نرم افزار اظهارنامه مربوطه
• دریافت اطلاعات هویتی مودی از سامانه ثبت نام الکترونیکی
• تکمیل جداول مالی و مشخصات ملک/املاک مورد اجاره
• چاپ و بررسی نسخه پیش نویس
• ارسال اطلاعات به سازمان امورمالیاتی کشور
• دریافت کدرهگیری
چگونه می توان در صورت نصب نسخه جدید اظهارنامه به اطلاعات اظهارنامه های ثبت شده نیز دسترسی داشت؟
به این منظور می بایست نسخه جدید اظهارنامه را نیز در مسیر قبلی نصب نمود و یا از مسیر قبلی فولدر TSTFiles را Copy نموده و در مسیر جدید کنار فایل اجرایی (exe) نرم افزار paste نمایید. لازم به ذکر است مودیان گرامی به منظور تهیه پرینت از اظهارنامه خود می بایست فولدر TSTFiles را داشته باشند.
مسیر پیش فرض اظهارنامه اشخاص حقوقی: C:\Program Files\Ezharnameh Hoghooghi1395
مسیر پیش فرض اظهارنامه اشخاص حقیقی: C:\Program Files\Ezharnameh Haghighi1395
مسیر پیش فرض اظهارنامه املاک: C:\Program Files\Ezharnameh Amlak1395
اگر مودی چندین ملک دارد چگونه می بایست اظهارنامه املاک را ثبت نماید؟
در اظهارنامه اجاره املاک مودی می بایست اطلاعات تمام املاک / مستاجرین مربوط به یک واحد مالیاتی با کلاسه پرونده های متفاوت را در یک اظهارنامه ثبت نماید (اگر تمامی ملک ها در یک حوزه باشند می بایست همه ملک ها را در یک اظهارنامه ثبت شوند) .
در اظهارنامه شراکتی به منظور تقسیم درست معافیت ۱۰۱ زمانی که یکی از شرکا فوت می کند نوع شراکت را چگونه می بایست تعریف نمود؟
در اظهارنامه شراکتی هنگامی که یکی از مودیان فوت کرده و ورثه جایگزین آن می شوند می بایست نوع شراکت وراث قهری و نوع شراکت شرکا اختیاری انتخاب گردد.
پیغام خطای (۵۰۴-) را در ارسال اظهارنامه الکترونیکی چگونه می بایست برطرف نمود؟
مودیان هنگام ارسال اظهارنامه می بایست وضعیت ثبت نام کد اقتصادی آنها ۴۵ باشد و همین طور هنگام ارسال اظهارنامه حتما شناسه ملی را ثبت نمایند.(اگر به جای شناسه ملی نام کاربری را وارد نمایند خطای عنوان شده را دریافت می نمایند)
مودیان حقیقی چگونه می توانند اظهارنامه شراکتی ارسال نمایند؟
مودی اصلی ابتدا می بایست اطلاعات شرکا را در سامانه ثبت نام ثبت نماید و سپس اقدام به ارسال اظهارنامه شراکتی نماید، اطلاعات شرکا به صورت اتوماتیک از سامانه ثبت نام در نرم افزار اظهارنامه نمایش داده خواهد شد.
سامانه خطایاب خودکار چیست؟
به منظوربرطرف نمودن خطای (۱۰۰-) و (۱۰۳-) هنگام ارسال اظهارنامه می توان از نرم افزار خطایاب استفاده نمود.
سازمان امور مالیاتی جهت تکریم مودیان خود در حوزه الکترونیک اقدام به طراحی و راه اندازی این سامانه نموده است تا شما مودی گرامی بتوانید در ۷ روز هفته و ۲۴ ساعته حتی در ایام تعطیل مشکلات پیش آمده سیستم خود را که باعث عدم ارتباط با سامانه ها و یا نرم افزار های سازمان امور مالیاتی شده است، یافته و با راهنمایی سیستمی برطرف نمایید.
بصورت کلی سیستم پشتیبانی از دو بخش اصلی تشکیل شده است:
۱- نرم افزار تحت ویندوز:
در این بخش یک نرم افزار تحت ویندوز طراحی و تولید شده است که وظیفه آن تولید یک فایل متنی حاوی اطلاعات فنی از سیستم کاربر میباشد.
۲- نرم افزار تحت وب:
در این بخش یک نرم افزار تحت وب تولید شده است که وظیفه آن بررسی و آنالیز فایل تولید شده از نرم افزار تحت ویندوز (در بخش اول) و ارائه راه حل های فنی و راهنمایی هایی جهت برطرف شدن مشکلات سیستم کاربر است.
درصورتی که برای اولین بار به این سامانه مراجعه نموده اید ابتدا توسط لینک زیر (در قسمت دانلودها) نرم افزار خطایاب که تحت ویندوز می باشد را دانلود و اجرا نمایید.
قابل توجه مودیان گرامی:
چنانچه روی سیستم خود کتابخانه دات نت فریم ورک ۴ را دارید نرم افزار فوق به صورت پورتابل بوده و نیازی به نصب ندارد و پس از دانلود قابل اجرا میباشد. چنانچه این فریم ورک روی سیستم شما نصب نیست باید ابتدا آن را از قسمت دانلود ها دریافت نموده و نصب نمایید.
اسناد قابل دانلود:
 |
دریافت دات نت فریم ورک ۴ |
 |
دریافت نرم افزار خطایاب خودکار |
