بانک مرکزی از تغییر جهت قیمت مسکن در شهریور گزارش داد
[بانک مرکزی از تغییر جهت قیمت مسکن در شهریور گزارش داد]
درحالیکه در تیر و مرداد رشد ماهانه قیمت مسکن نزولی بود. همچنین در آمارهای ارائه شده درباره وضعیت قیمت مسکن از سوی دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در حال حاضر متوسط قیمت مسکن، مترمربعی ۴ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان است.
گرانترین واحدها در منطقه ۳
بانک مرکزی دیروز با انتشار گزارش بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران اعلام کرد: در شهریور ۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷ میلیون و ۷۶۰ میلیون تومان به منطقه ۳ و کمترین آن با حدود ۲ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
براساس این گزارش، در شهریور ۹۴ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۲ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۵/ ۱۵ درصد کاهش نشان میدهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریور سال ۹۴ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۱/ ۵۴ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند. این سهم در مقایسه با شهریور ۹۳، معادل ۱/ ۱ درصد کاهش نشان میدهد.
کاهش معاملات مسکن در ۶ ماه اول سال
بانک مرکزی همچنین در این گزارش وضعیت قیمت و حجم معاملات مسکن طی ۶ ماه اول سالجاری را مورد بررسی قرار داده است.
بر این اساس، در ۶ ماه اول امسال تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۷۲ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۲۰ درصد کاهش یافته است. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۳ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۳/ ۱درصد کاهش نشان میدهد.
در نتیجهگیری گزارش بانک مرکزی درباره علت کاهش حجم معاملات مسکن طی ۶ ماه اول سال ۹۴ در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، آمده است: بخشی از این کاهش در ماههای مذکور متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان به ویژه انتظارات فعالان بازار نسبت به تعیین تکلیف مذاکرات هستهای بوده است.
همچنین، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه سال ۹۴ نشان میدهد بیشترین سهم از معاملات به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع (معادل ۹/ ۱۵ درصد) اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم ۷/ ۱۵ و ۱/ ۱۳ درصدی در رتبههای بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰متر مربع، ۹/ ۵۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند.
این گزارش همچنین درباره تحولات بازار اجاره مسکن طی شهریور ۹۴ میافزاید: در شهریورماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به مردادماه و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/ ۱۱ و ۴/ ۱۲ درصد رشد نشان میدهد.