پرداخت تسهیلات مسکن در انتظار تایید بانک مرکزی
پرداخت تسهیلات مسکن در انتظار تایید بانک مرکزی/
در صورت تایید دستورالعمل پیشنهادی بانک مسکن در خصوص تسهیلات ٨٠ میلیون تومانی از سوی بانک مرکزی، اقساط این تسهیلات برای خانه اولی‌ها پلکانی تعیین خواهد شد.
دولت یازدهم با هدف تسهیل شرایط خرید خانه برای مردم خصوصا خانه اولی‌ها تدابیر ویژه‌ای را در نظر گرفته است. مقرر است با اجرایی شدن این طرح خانه اولی‌های تهران ٨٠ میلیون تومان و خانه اولی‌های شهرهای بزرگ ۶٠ میلیون تومان و شهرهای کوچک ۴۵ میلیون تومان تسهیلات بگیرند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در رکودی کشدار به سر می‌برد و حتی انتشار اخباری در خصوص افزایش سقف تسهیلات نتوانسته است رونق اندکی در این بازار ایجاد کند. با این حال معاون وزیر راه و شهرسازی پیش از این تاکید کرده است بازار مسکن در نیمه‌دوم سال از رکود خارج خواهد شد.
آمار ساخت و ساز در کشور طی سال‌های اخیر کاهشی بوده است و اقبال اندک سرمایه‌گذاران به حضور در بازار مسکن سبب شده است عرضه مسکن در سال‌های اخیر کاهش یابد اما به دلیل نبود تقاضای موثر، تبعات کاهش عرضه در بازار هنوز روشن نشده است.
برخی مشاوران املاک معتقدند با توجه به پیش‌بینی‌های صورت گرفته از سوی دولت مبنی بر استفاده از تسهیلات از طریق پس‌انداز، بازار مسکن با پرداخت تسهیلات ۴۵ تا ٨٠ میلیون تومانی با شوک مواجه نخواهد شد. مهم‌ترین تاثیر مصوبه جدید بر بازار را می‌توان در کاهش قیمت اوراق مسکن جست‌وجو کرد. اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر با کاهش اندک قیمت روبه‌رو شده است. متوسط قیمت اوراق مسکن در حدود ٧٢ هزار تومان برای هر برگه ۵٠٠ هزار تومانی است. نکته مهم آنکه بازار اوراق این روزها با حجم اندک معاملات روبه‌روست و فروشندگان و خریداران اندکی در این بازار حضور دارند. با توجه به اینکه استفاده از تسهیلات جدید مستلزم تهیه اوراق نیست برخی پیش‌بینی می‌کنند قیمت اوراق در ماه‌های آتی با کاهش روبه‌رو شود. پیش از این وقتی خبر افزایش سقف تسهیلات مسکن منتشر شد برخی با استناد به اقساط بالا، استفاده از این تسهیلات را برای بخش بزرگی از مردم ممکن ندانستند، این در حالی است که تصمیمات تازه‌ای در این خصوص اتخاذ شده است که در صورت تایید نهایی شرایط استفاده از این تسهیلات را ساده‌تر از قبل می‌کند.
اقساط کمتر از یک میلیون تومان
بر اساس این گزارش بانک مسکن هفته گذشته دستورالعمل پرداخت وام ٨٠ میلیونی خرید مسکن را به بانک مرکزی ارسال کرد تا پس از تایید به این بانک برای اجرا ابلاغ شود.
بر اساس این گزارش در دستورالعملی که به بانک مرکزی ارایه کرده است برای بازپرداخت راحت‌تر اقساط خانه اولی‌ها روش پلکانی پرداخت اقساط پیش‌بینی شده است تا خانه اولی‌ها بتوانند در سال‌های اول زندگی خود پرداخت اقساط را از زیر یک میلیون تومان آغاز کنند.
در روش پلکانی متقاضیان در سال اول به مراتب آسان‌تر بازپرداخت اقساط را انجام می‌دهند و در سال‌های بعد با افزایش درآمد و افزایش میزان اقساط، خود را با شرایط وقف داده و بازپرداخت اقساط را راحت‌تر می‌دهند.
در روش ثابت تعیین شده و مصوب بانک مرکزی دوره بازپرداخت تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن خانه اولی‌ها، حداکثر ١٢ سال خواهد بود، بنابراین در این روش شاید سال‌های نخست بازپرداخت اقساط تا حدودی سخت و دشوار باشد اما در ادامه و در سال‌های سوم به بعد با افزایش درآمد و حقوق این متقاضیان بازپرداخت آن نیز به مراتب آسان‌تر از سال اول خواهد بود.
وام ٨٠ میلیونی برای واحدهای نوساز
همچنین در دستورالعملی که بانک مسکن به بانک مرکزی ارایه کرده این‌گونه است که وام ٨٠ میلیونی خرید مسکن برای خرید واحدهای مسکونی نوساز پرداخت خواهد شد.
به گفته ابوالقاسم رحیمی انارکی، عضو هیات‌مدیره بانک مسکن، بانک مرکزی طی هفته جاری این دستورالعمل را تایید و برای اجرا به بانک مسکن ارسال خواهد کرد و پس از آن است که بانک مسکن پرداخت وام ٨٠ میلیونی و جزییات آن را به بانک‌ها بخشنامه می‌کند.
بر اساس این دستورالعمل، حساب صندوق پس‌انداز مسکن خانه اولی‌ها از محل سپرده‌گذاری واجدین شرایط با حداقل دوره انتظار یک‌سال (هر شش ماه یک برابر موجودی) برای اعطای تسهیلات خرید مسکن از محل این حساب تشکیل می‌شود.
سقف فردی تسهیلات خرید مسکن به خانه‌اولی‌ها از محل این طرح در «شهر تهران»، «شهرهای بزرگ بالای ٢٠٠ هزار نفر جمعیت» و «سایر مناطق شهری» به ترتیب به میزان ٨٠٠، ۶٠٠ و ۴٠٠ میلیون ریال تعیین شد. نرخ سود تسهیلات اعطایی از محل این حساب، ١۴ درصد در نظر گرفته شده است.
بر اساس این گزارش، بانک مسکن در پذیرش سپرده‌گذاران و اعطای تسهیلات ملزم به‌رعایت تعادل منابع و مصارف حساب است و طبق گفته مسوولان ارشد بانک مرکزی سالانه ٨۴ هزار نفر می‌توانند از تسهیلات وام ٨٠ میلیونی خرید مسکن استفاده کنند و توزیع این ٨۴ هزار فقره باید در کل کشور باشد.
طبق گفته علی اصغر میرمحمد صادقی، مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی، در این مصوبه اگر قرارداد ١٢ساله باشد اقساط ماهیانه برای ٨٠ میلیون تومان ماهانه یک میلیون و ١۵٠ هزار تومان خواهد بود که سالانه برابر با ١٣ میلیون و ٨٠٠ هزار تومان است.
بانک مسکن باید منابع و مصارف خود را در این دستورالعمل مدیریت کرده و اجازه استفاده از منابعپر قدرت بانک مرکزی را در این رابطه ندارد.
اگر این دستورالعمل در این هفته به تصویب بانک مرکزی برسد و از اواسط خرداد ٩۴ علمیات اجرایی آن در بانک مسکن آغاز شود سری نخست این تسهیلات با توجه به شرط سپرده‌گذاری در خرداد سال آینده در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت.
هر چند تسهیلات مسکن برای خانه اولی‌ها افزایش یافته و دولت درصدد است این سقف را با استفاده از مکانیزم‌هایی افزایش دهد اما همچنان سهم تامین مالی خرید مسکن در ایران نسبت به دیگر کشورها پایین است، ایرانیان با شرایط سخت تری برای تهیه مسکن خود روبه‌رو هستند. مسکن یکی از مهم‌ترین بخش‌های هزینه‌ای خانوار در ایران محسوب می‌شود. در بسیاری موارد اجاره مسکن از حداقل دستمزد یک کارگر بالاتر است، از این رو بسیاری ترجیح می‌دهند با سخت‌ترین شرایط خرید خانه را در دستور کار قرار دهند، از این رو خانه‌های نقلی و کوچک در شهرهای بزرگ از موقعیت ویژه‌ای در بازار خرید و فروش برخوردار هستند.
